פינוי שוכר לפני תום חוזה
יחסי שכירות נראים לרוב פשוטים על הנייר – שוכר משלם, משכיר מאפשר שימוש בדירה, וכל צד נהנה מההסכם. אבל במציאות, לא אחת מתעוררים מצבים שבהם אחד הצדדים מבקש לסיים את החוזה מוקדם מהצפוי. המצב הנפוץ ביותר הוא כאשר המשכיר נאלץ או מבקש לבצע פינוי שוכר לפני תום החוזה. מדובר בנושא רגיש, שמצריך איזון בין זכויות השוכר לבין זכות הקניין של בעל הנכס.
הכלל הוא שחוזה מחייב את שני הצדדים עד לסיום התקופה שנקבעה בו. עם זאת, ישנם מקרים שבהם החוק והפסיקה מאפשרים פינוי שוכר לפני תום החוזה. לדוגמה:
1. הפרת חוזה מצד השוכר – כאשר השוכר לא משלם דמי שכירות, משכיר את הדירה לצד שלישי בניגוד להסכם, גורם נזקים חמורים לנכס או מפריע לשכנים – המשכיר רשאי לדרוש את פינויו.
כיצד מתבצע ההליך בפועל?
פינוי בהסכמה
לעיתים ניתן להגיע להסדר מבלי להגיע לבית משפט – לדוגמה, כאשר השוכר מסכים לעזוב תמורת ויתור על חלק מהפיקדון או מתן פרק זמן נוסף לפינוי. מומלץ תמיד לנסות פתרון בהסכמה, במיוחד כשמדובר בשוכר סביר שנקלע לקושי זמני.
