כתב הגנה פינוי מושכר

אחת הסיטואציות המתסכלות ביותר עבור שוכר היא לקבל לידיו כתב תביעה במסגרת הליך פינוי מושכר. ברוב המקרים מדובר בהליך מהיר שמגיש בעל הנכס נגד שוכר שלטענתו לא עומד בתנאי החוזה, לא משלם שכר דירה או לא מתפנה במועד. בשלב הזה, חשוב לפעול במהירות ולהגיש כתב הגנה לפינוי מושכר – מסמך משפטי שמטרתו להציג את הצד של השוכר ולהסביר מדוע אין הצדקה לפינוי.

מהו הליך פינוי מושכר?

מה לכלול בכתב ההגנה

בין הטענות הנפוצות שניתן להעלות:

• הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר – לדוגמה, כאשר המשכיר לא טיפל בליקויים מהותיים, ניתק שירותים או פעל בניגוד להסכם.

• היעדר הפרה מצד השוכר – כאשר כל דמי השכירות שולמו במועד ואין הצדקה לפינוי.

• טענות תום לב – כאשר השוכר פעל בתום לב וניסה לפתור את המחלוקת בדרכים אחרות לפני שנאלץ להתמודד עם תביעה.

• ליקויים בנכס או אי־התאמה לשימוש – מצב שבו הדירה לא ראויה למגורים או שסובלת מבעיות חמורות שלא טופלו.

 

הכנת כתב הגנה לפינוי מושכר דורשת תשומת לב לפרטים ועמידה בלוחות זמנים קצרים. מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני שכירות שיסייע בגיבוש טענות ההגנה, באיסוף הראיות ובייצוג בדיון. עורך דין מנוסה ידע גם לבדוק האם ניתן להגיש בקשה למחיקת התביעה או לדרוש פיצוי בגין הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר.