פיצוי הפרת חוזה שכירות

חוזה שכירות הוא אחד ההסכמים הנפוצים ביותר בישראל – בין אם מדובר בדירת מגורים, משרד או חנות. החוזה נועד להעניק לשני הצדדים ביטחון וודאות, אך במציאות לא פעם מתרחשות הפרות שמובילות לעוגמת נפש, הפסדים כספיים ולעיתים אף להליכים משפטיים. במקרים כאלה עולה שאלת הפיצוי בגין הפרת חוזה שכירות – מתי ניתן לדרוש אותו, כמה הוא עשוי להיות, ואיך נכון לפעול.

מהי הפרת חוזה שכירות?

הפרת חוזה שכירות מתרחשת כאשר אחד הצדדים אינו מקיים את התחייבויותיו לפי ההסכם. כך לדוגמה, שוכר שמפסיק לשלם דמי שכירות, עוזב את הדירה לפני תום התקופה או גורם לנזקים משמעותיים לנכס – מפר את החוזה. מאידך, גם משכיר עשוי להפר את ההסכם כאשר הוא לא מתקן ליקויים חמורים בדירה, מונע מהשוכר שימוש תקין במושכר, או מפריע לשוכר בניגוד להתחייבות שהשימוש יהיה „שקט ורגוע“.

 

סוגי פיצויים אפשריים

ישנם שני סוגים עיקריים של פיצויים:

1. פיצוי בגין נזק ממשי – לדוגמה, משכיר שנאלץ להשכיר את הדירה במחיר נמוך יותר בגלל הפרה, או שוכר שנגרם לו נזק עקב ליקויים שהמשכיר סירב לתקן.

2. פיצוי מוסכם – סכום שנקבע מראש בהסכם השכירות, שאותו ישלם הצד המפר גם בלי צורך להוכיח נזק בפועל. זהו כלי משפטי יעיל מאוד שמונע מחלוקות ומאפשר לצדדים לדעת מראש מהי התוצאה במקרה של הפרה.

 

כיצד בית המשפט קובע את גובה הפיצוי?

בתי המשפט בוחנים את נסיבות ההפרה, את היקף הנזק, את תום הלב של הצדדים ואת סעיפי ההסכם. אם קיים פיצוי מוסכם, בית המשפט יכבד אותו כל עוד הסכום סביר ואינו מוגזם. במקרים חריגים ניתן לפסוק גם פיצוי נוסף, אם ההפרה גרמה לנזק משמעותי או נעשתה בזדון.